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时间：2023-04-22 浏览：51 分类：网络

（买明星楼盘也会房财两失？三亚半山半岛“残局”查询）

近2700名购房者耗巨资购买的旧日“明星”楼盘三亚半山半岛、半岛蓝湾项目的房子，现在却面对房源被典当再次出售、售后典当、查封后再出售以及司法冻住等一系列问题，触及房产资金上百亿元，不少购房者或许面对“房财两失”。底细怎么，半月谈记者进行了查询。

“明星”楼盘涉嫌诈骗出售

坐落三亚著名景点鹿回头景区邻近的半山半岛占地面积近5000亩，总建筑面积240万平方米，是由三亚鹿回头旅行区开发有限公司和海南新佳旅业开发有限公司联合开发建造的超大型归纳房地产项目。半岛蓝湾项目坐落三亚市吉阳区红沙路，由三亚润丰建造投资有限公司（为三亚鹿回头旅行区开发有限公司部属子公司）开发建造。半山半岛房产项目归于三亚高端地产项目，在全国都有名望。

可是，从前风景无限的“明星”项目，现在却堕入很多房源被查封，部分购房者面对“房财两失”的窘境。

半山半岛小区五期的业主陈女士反映说，她2017年5月认购了半山半岛五期8号楼的一套房产，一次性付全款390万元并另加20万元服务费，现在现已入住，有交款发票，但并未网签存案。无意间，有一位业主在小区业主群发了一句“小区房子被查封”了，业主群登时“炸开了锅”，陈女士赶忙查询得知，房子确实现已被开发商典当后遭法院查封。

与陈女士有类似阅历的还有购买了半山半岛和半岛蓝湾的2000多名购房者。这些购房者于2017年前后花费很多积储购买了这两个项目的房产，但后来忽然得知这些房产因海南新佳旅业开发有限公司等开发商一向没有处理网签存案手续，已被多家法院查封。

更为糟糕的是，坐落半山半岛八期的房产，不少业主是在已被法院查封之后才从开发商手中购得。现在，开发商因将被查封的房产出售给购房者已涉嫌合同诈骗。业主们标明，购房时五证完全，《商品房预售许可证》也在有效期限内，这才使得很多人运用全款“定心”购买。

业主们得知疑似被查封的音讯后，经过三亚不动产交易中心查询得知，因为开发商资金链断裂，无力归还各债款人（债款人包含但不限于我国民生银行股份有限公司上海分行、我国农业银行股份有限公司三亚分行）的告贷，各债款人在取得收效判定文书后向法院请求了强制履行。

这一系列“遭受”意味着，购房者花了很多积储购买的房产随时或许被法院履行拍卖，部分购房者将面对“房财两失”的窘境。

开发公司及相关公司“内忧外患”

半月谈记者查询发现，此次相关购房者近2700名、触及购房资金上百亿元。

三亚半山半岛项目的业主团体写就的诉求书标明，三亚鹿回头公司、中弘卓业集团有限公司、海南新佳旅业开发有限公司等隐秘在售房子已被法院查封的现实，将已网签房子屡次出售，诈骗业主，并将业主的购房款全权托付“天津金惠天金有限公司”代收，几经腾挪之后，现在房款资金去向成谜。

三亚市中级人民法院发布的公告显现，开始预算，半山半岛项目开发公司——鹿回头公司及其子公司、新佳公司及其子公司共拖欠土地出让金、税款、告贷、工程款、安顿补偿款等超越400亿元。因为这些公司诉讼很多，其担任开发的半山半岛项目及房产已被多家司法机关查封，其间部分案子已进入履行程序。

业主们标明，相应房子随时或许进入司法拍卖程序。就现在的查询成果来看，已有北京三中院、上海一中院、三亚城郊法院的相关案子进入了履行阶段，履行总标的约30亿元。考虑到相关数据的滞后性，实践的债款金额或许远高于此数字。

业主们连续经过各种渠道反映问题之后，我国农业银行三亚分行在半山半岛售楼中心贴出“重要提示”：半山半岛“蓝色果岭”项目多栋楼现已典当到我行，在出售前应取得我行书面赞同。为依法保证我行典当权益，避免您作为购房者利益遭到危害，请您在购房前及时向我行了解拟购房产权属挂号状况。

虽然从外表无法看出半山半岛及半岛蓝湾项目开发公司与“中弘系”公司的从属联系，但中弘公司此前曾几度企图发动对半山半岛项目的收买，方案将半山半岛项目连续注入中弘股份。“中弘系”公司也一向在介入半山半岛项目，现在担任项目后续处置作业的三亚中弘弘熹房地产开发有限公司即为“中弘系”。

但“中弘系”的日子也不好过。公告显现，到2018年8月9日，作为“中弘系”上市公司代表的中弘股份逾期债款本息算计50.32亿元，悉数为各类告贷。中弘股份标明，若不能妥善处理逾期债款，公司或许面对诉讼、裁决乃至财物冻住等状况，影响公司的生产经营和事务展开，并冲击公司2018年度成绩。

明星楼盘“残局”怎解？

谈及半山半岛项目的现状，长时间盯梢此案的大成（南通）律师事务所律师洪加健标明，中弘股份一系列的“自救”动作，对处理问题没有显现出多大助益。假如是在查封之后缔结的房子买卖合同，那开发商构成合同诈骗，合同无效，将不能依据该合同取得房子产权，假如开发商无力补偿，有或许房财两空。

三亚中弘弘熹房地产开发有限公司区域总经理孟翔两个多月前受访时曾标明，中弘公司正在活跃寻求资金进行重组，大约一个半月最长两个月就会有成果，可是时至今日，在处理数千名业主房产问题上仍然未有实质性发展。

正在业主们四处奔走时，三亚市多个部分也出头索缴开发公司拖欠的各类税款、土地出让金和罚款等金钱。8月13日，三亚市吉阳区税务局、三亚市国土局、三亚市归纳行政执法局以海南新佳旅业开发有限公司及三亚鹿回头旅行开发有限公司不能清偿到期税款、土地出让金、罚款，而且财物不足以清偿悉数债款为由，联合向三亚市中级人民法院请求破产重整。

不少业主以为，拖欠如此巨额的应缴税款、土地出让金和罚款，相关部分应该早就发觉背面的种种危险。“假如它们可以早点预警，咱们应该就不会上圈套，至少不会有这么多人上圈套。”一名邹姓业主说。

业主们标明，购房时售楼部五证完全，在这种景象下，业主们以为项目没有问题，才会购买，可是背面是否被典当、查封，业主们很难查清房产背面实践状况。

盈科律师事务所一位长时间盯梢此案的律师标明，整个事情中，开发公司为何拖欠巨额金钱未能引起相关监管部分警觉，在业主反映之后才去催缴金钱值得沉思。“半山半岛是明星楼盘，销量之大足以引起很多人留意，可是实践存案网签的却寥寥可数，作为监管部分应该意识到这个项目或许现已埋下了危险。”

三亚在2015年末启用了海南省首个商品房预售资金监管账户，这个账户由开发商、监管银行和三亚市房产信息中心三方签定。签定三方资金监管协议后，开发商必须将购房款存入监管账户，才干处理预售证，避免其移用购房款，呈现半拉子工程。但半山半岛的购房者没能遭到这项监管行动的保护，三亚市住建局相关担任人标明，半山半岛项目在2015年2月前已悉数处理预售证，不适用后来的方针。

据了解，三亚市住建局已向多家法院和银行发送奉告函，现已将业主上访状况及诉求状况进行了阐明，期望相关组织可以暂缓履行或许依法免除已售房源的查封和典当挂号，以保护购房人的合法权益。

现在三亚市中级人民法院已裁决受理对半山半岛项目开发商三亚鹿回头旅行区开发有限公司、海南新佳旅业开发有限公司及其子公司合计12家企业进行破产重整请求。三亚市中级人民法院以为，触及半山半岛项目开发的12家企业，不能清偿到期债款，显着缺少清偿才能，但尚有部分未开发土地，仍具有较大商业价值，具有重整的必要性、可行性。