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时间：2023-04-22 浏览：49 分类：网络

国家计算局今天发布的70城房价数据呈现了一些改动。

2019年12月，新房和二手房价格上涨的城市数量明显添加，打破了此前接连6个月削减的趋势；房价涨幅有所扩展，一线城市二手房价格涨幅有所扩展，二三线城市新房价格涨幅稍微扩展。值得注意的是，深圳二手房价涨幅跃居全国第二，现已接连4个月涨幅位居前五。

这是否意味着商场有回暖趋势？

业内人士以为，新房价格有所失真，从可以实在反映商场状况的二手房商场来看，现已接连7个月超越20个城市房价下调，楼市拐点现已呈现，部分城市暂时回暖不改全体商场降温的趋势，未来房价跌落的压力仍旧不小。

接连7个月超20城二手房价跌落

从房价环比上涨城市数量来看，2019年12月，70大中城市中，新房价格上涨城市有50个，比11月添加6个，上涨城市数量打破了此前接连6个月削减的局势；二手房价上涨城市数量为38个，比11月添加6个。

从房价环比涨幅来看，一线城市新房价格涨幅回落，二手房价涨幅略有扩展。

开端测算，4个一线城市新房价格环比上涨0.2%，涨幅回落0.4个百分点，其间北京和深圳别离上涨0.4%和0.7%，上海相等，广州下降0.3%；二手房价格环比上涨0.4%，涨幅扩展0.2个百分点，其间北京和深圳别离上涨0.6%和1.0%，广州相等，上海下降0.2%。

与此同时，二三线城市新房价格环比涨幅微扩。

开端测算，31个二线城市和35个三线城市新房价格环比别离上涨0.3%和0.6%，涨幅比上月均扩展0.1个百分点；二线城市二手房价格环比上涨0.1%，涨幅接连3个月相同；三线城市环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

依据上海易居房地产研讨院计算，2019年12月，70城一、二手住所价格环比涨幅别离为0.35%和0.15%，比较11月别离扩展0.5和0.03个百分点。

房价上涨城市数量明显添加，涨幅有所扩展，这是否意味着楼市有回暖趋势？

贝壳研讨院首席商场分析师许小乐以为，12月商场有小幅回暖。从房价数据来看，跌落的城市均有所削减，新房价格跌落的城市削减了5个，二手房商场跌落的城市削减了7个，这种回暖来自于年末资金到位、购房资质到位等原因，从商场心情来看，贝壳研讨院监控的要点城市中提价业主的占比环比提升了2个百分点，这种商场和心情表现和从前相似，归于“季节性原因”。

不过，许小乐以为，从近半年来看，房价仍旧处在下降通道中，大趋势看仍旧是越来越多的城市跌落，因而12月的这种回暖将会是暂时的，未来房价跌落的压力仍旧不小。

易居研讨院研讨员王若辰也以为，年末70城房地产商场从价格上来看有所回暖，但没有改动全体降温的趋势。

华夏地产首席分析师张大伟则指出，新房价格指数相对失真，包含北京等城市新房价格仍然上涨，与实践状况严重违背。在楼市下行周期内，大部分城市之前的新房约束签约房源逐步开释，使得计算口径为签价格的新房数据仍然上行，而从数据看，大部分城市的新房价格失真。如北京，计算数据显现，北京12月房价环比上涨，但实践二手房成交量有所企稳，而房价仍然细微下调。

张大伟以为，从可以反映商场实在状况的二手房价格来看，现已接连7个月超越20个城市二手房价格下调，表现了商场走势逐步从之前的高位开端回落，楼市拐点现已呈现。

深圳二手房价格涨幅跃居第二

12月，计算局发布的70城房价数据中，新房价格环比涨幅居前的城市包含扬州、银川、锦州、徐州、长沙、西宁等，二手房价格环比涨幅居前的城市包含唐山、福州、深圳、平顶山、丹东、九江等。一、二手房同比涨幅靠前的城市仍然以呼和浩特、大理、西宁等中西部弱二三线城市为主。

值得注意的是，深圳二手房价环比涨幅跃居全国第二，现已接连4个月位居前五，2019年9月和10月均排名第五，11月排名跃居第三。

诸葛找房数据研讨中心国仕英以为，一线城市二手房价涨幅上升首要受深圳涨幅的拉动，深圳受“豪宅税”影响价格环比上涨1.0%。

“2019年11月份深圳‘豪宅税’方针的出台，以及近期部分业主构成二手房价格联盟等，客观上都会影响商场的预期，导致二手房的价格上涨较快。”严跃进说，近期深圳现已在活跃探究二手房辅导价准则的建造，估计后续一线其他三个城市也会有相似的准则探究。

1月9日，有媒体报道称，深圳市房地产研讨中心主任王锋在房协大会上泄漏：深圳探究树立二手房楼盘辅导价格准则，为往后严峻打击“哄抬提价”供给愈加详细的评判规范。

别的，12月，唐山二手房价同环比涨幅均全国榜首，这也是接连第二个月呈现这种状况。对此，易居研讨院智库中心研讨总监严跃进以为，这要求唐山后续活跃做好房地产商场的管控。不过也应该看到，在2020年1月份唐山呈现了限售方针，这也是2017年4月份唐山施行限购方针以来，第2次比较严峻的方针，估计后续商场方面会逐步进入到平稳状况。

关于其他三线城市的房价上涨，业内人士以为，多城市纷繁调整人才落户方针及撤销落户约束等利好要素的影响，以及给予各类包含契税补助等购房优惠方针，影响了购房需求，商场决心略有康复，客观上带动部分城市环比价格略有上涨。

各地继续因城施策“双向调控”

进入2020年，各地房地产调控继续密布发布，其间多地开端逐步进入当地两会时刻。

1月以来，四川富顺县、东莞、唐山、武汉、佛山、深圳、四川达州市等地纷繁调整楼市方针。其间，既有税费优惠、财政补助、人才新政等影响性办法，又有出售监管、房子限售等镇压和规范性手法，各地继续在“房住不炒”定位下进行因城施策的调整，松紧并存、“双向调控”，终究的意图是坚持商场安稳。

从北京、上海等一线城市两会传出的声响来看，北京、上海等一线城市将坚持“房住不炒”、坚持房地产调控方针接连性安稳性，稳地价稳房价稳预期，促进房地产商场平稳健康开展。

1月12日，北京市市长陈吉宁在北京市十五届人大三次会议上作《政府作业报告》时表明，2020年，要坚持房地产商场平稳健康开展，坚持“房住不炒”。1月14日，北京市十五届人大三次会议举办主题为“保证和改进民生”的新闻发布会。北京市住建委新闻发言人李荣庆表明，2020年，市住建委将着力做好的三项要点作业之一是，坚持房地产调控方针接连性安稳性。认真落实房地产商场平稳健康开展的城市主体职责，推动施行“一城一策”作业方案，坚持房地产商场平稳运转。坚持培养和开展租借商场，树立健全集体土地租借住宅建造推动长效机制，加速推动本市住宅租借法令等立法作业。

1月15日，上海市第十五届人民代表大会第三次会议举行，上海市市长应勇作《政府作业报告》时表明，本年要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，着力稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产商场平稳健康开展。

展望2020年，58安居客房产研讨院分院院长张波以为，房价安稳仍然是重中之重，关于过热城市的调控仍然会坚持必定高压，房价下行压力较大的三四线及以下城市或有支撑性方针出台，坚持购房者心态安稳。因而，未来房地产商场不会呈现单边商场热度继续上扬的格式，全体安稳、小幅动摇应该是干流趋势。