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时间：2023-04-22 浏览：50 分类：网络

近些年，楼市自媒体唱空普陀区的声响多之又多。

部分文章还算客观，点到了正题。

普陀本来有很好的禀赋，可是却没有捉住最好的开展机会。

而部分文章就完全为流量而生，好像非要把普陀贬的一无可取才有点击量。

可是作为一个有实操且一向致力于帮粉丝买对房买好房的账号，咱们以为

上一波上海楼市的房价上涨之后，普陀显着是被轻视的，并且有许多性价比的房价凹地板块。

比方咱们今日要要点介绍的，普陀内环内的自住改进性价比板块长寿路。

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长寿路的宿世此生

论城市界面和房价，长寿路应该算不上是普陀最好的板块。

但长寿路胜就胜在处于普陀区最好的方位，整个板块都在内环内，并且周边调集了一众“有钱的大佬“。

东边是静安不夜城，西边是南京西路静安寺商圈，西边是曹家渡中山公园商圈，北边是两湾城，武宁、曹杨等板块。

只需一座城有这样的板块，就会有许多的故事和根由，聊上三天三夜也讲不完。

长寿路是百年前上海普陀区榜首个出名的商业中心，也是曾出名上海的商业富贵地。

在一些老上海人的记忆里，《繁花》中屡次说到的大自鸣钟，便是其时沪西商业中心的代名词。

不光是大自鸣钟，长寿路在近现代也兴起了许多的工厂。

比方上海的纺织轴承一厂、榜首棉纺织厂、江苏药水厂、啤酒厂等等等等。

咱们都知道，哪个区域只需有活泼的工人，这个区域就必然会构成闹市。

长寿路便是如此，劳工们在现在的长寿路西康路口调集，以大自鸣钟为活动圆点，在长寿路板块支撑起一个个商业集群。

上海城市年鉴中从前记录过：

新我国建立前长寿路就有400多户商家，包含聚兴园酒菜馆、四如春面馆、老宝凤银楼、仁厚堂国药号（后为民康中药店）、福源盛米号（后为普陀区第六粮店）、同大昌百货店（后为同大昌文明用品商店）等等现在仍旧闻名的品牌商家。

新我国建立后，长寿路迎来了新商业的迭代，上海第四百货商店等连续露脸。

后来，大自鸣钟开工撤除，工厂开端连续搬家。

一向到上世纪八九十年代，长寿路已经成为普陀区其时最富贵最时髦的区域商业中心。

但长寿路从前的昌盛，比照现在的闻名上海商圈，已然不够看。

这种看似“板块衰败”带来的落差感，在普陀整个行政区也有表现。

在上海2017-2035城市规划中，七大中心城区里唯一普陀区落选中心活动区，北区四兄弟中的虹口、老闸北、杨浦都有部分被划入2035中心活动区，普陀区显得反常为难。

普陀&长寿路，真的衰败了吗？

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长寿路的“下一春”

关于咱们这一群整天研讨上海板块、楼市且付诸实操的人来说，长寿路固然有他的“不是”

不是当下上海高逼格规划的板块、不是中心城区最富贵的商圈、不是新式的高科技高薪工业调集地。

但长寿路也有他独有的“是”

其中最有目共睹的是，周边都是静安寺、南京西路、中山公园等一众商圈“大佬”，地铁和自驾通勤市区中心板块都十分便利。

还有，长寿路确实是内环内的房价凹地，是1000-1500万想买市区自住改进的性价比挑选。

北横通道的建造，也让长寿路业主迎来了自住改进的“第二春”。

东西大动脉北横通道是上海市内环内“三横三纵”“井”字形通道的一部分，也是上海骨架性骨干路网的重要组成部分。

该路途沿线包含长征、长风、中山公园、曹家渡、长寿路、不夜城、西藏北路、北外滩、东外滩、周家嘴路等中心区域。

这一条路衔接的是，整个北上海区域能级最高、开展潜力最好、资源禀赋最强的板块。

但这条北横通道沿线区域的房价，却与延安高架沿线的古北、静安寺、淮海中路、新六合等板块存在不小的距离。

这条北横通道，会让更多人意识到长寿路板块的价值和资源能级。

一起，苏州河沿岸地区建造规划（2018-2035）中也清晰说到，会在岸线根本贯穿、公共空间继续优化、工业能级逐渐提高、历史文明有用传承，滨水空间办理高效5个方面做提高。

详细细节不打开，咱们能够去查找这个文件。

别的，普陀区政府还独自提出了一个““苏河之冠”的概念，规划大约便是长寿路+两湾城的调集。

普陀区也意识到，这一块的现状条件，比较平等地段来说是较差的。

内环高架和弯曲的苏州河之间构成了许多的三角地，对打造连接的城市公共空间有天然约束。

还有，许多的高架切开，包含3、4、7号线等横穿的地铁线路，对城市空间改进提高也是个大难题。

普陀区还曾对苏河之冠打开过世界计划搜集，牌面比较大。

上海市“一江一河”作业领导小组办公室、普陀区政府主办，规划和自然资源局、上海长风出资（集团）开展有限公司承办。

招引了上海市园林院+荷兰West8+美国Bilden+我国美院联合体、德国AS+P +英国MSP联合体、美国SWA+上海瀛舫联合体、法国TER+法国CBA联合体这样的强壮团队参加。

由此看来，无论是北横通道的建造仍是普陀要点开展的苏河之冠。

长寿路的未来城市界面、归纳配套和城市空间，都会有不小的提高。

当下长寿路这样的板块，其实仍是被轻视的，由于有利好的规划，所以更能让人燃起期望。

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长寿路的小区引荐

长寿路，应该是中心城区罕见的能把房价和地段结合得比较优异的板块。

板块内有一些不错的质量次新小区，两个标杆便是浅水湾恺悦名城和华裔城（西康路989）。

图源：志联地产

浅水湾恺悦名城坐落长寿路板块的最北部，肯定地理方位是很好的，紧邻苏州河和梦清园。

现在浅水湾在外网是查不到挂牌的，但我找到了一些内网数据。

挂牌价从楼栋到楼层的跨度都比较大，11万到17万的挂牌都有，均价能站上14万。

普陀区能站到12万+的小区十分少，而长寿路以北还能站稳12万的，恐怕就只有浅水湾这一个了。

浅水湾的优势是方位和产品里，干挂石材，人车分流，大堂楼道铺设大理石。其次小区密度不到1.0，前排还有少数别墅产品。

浅水湾还有71平的小户型一方，高质量+学区+小户型，溢价自然会高，2018年，浅水湾小户型就卖到了挨近10万。

华裔城，也是长寿路的标杆小区，方位就在长寿路地铁站邻近，但是，对口的校园是回民小学，不如江宁校园。

小区规划不大，虽定位豪宅，但外立面仅仅涂料真石漆之流，前期的房源已有少许褪落。

苏堤春晓是武宁路片区的标杆楼盘，东南面是长寿路商业街，北面紧贴苏州河，归于普陀区的最南端。

周围的商业配套不错，受南京西路商圈和曹家渡商圈的辐射，虽然是15年楼龄的小区，但当年就前瞻性采用了人车分流的规划，刘翔从前也住在这个小区。

苏堤春晓的挂牌多在十一二万，两房是1300万等级，三房1500万左右，在市中心规划内，性价比很高。

音乐广场也是值得要点重视的一个楼盘，是13号线江宁路站上盖，两站即达南京西路。

音乐广场是03年建的人车分流小区，仍是对口江宁校园的学区房。

查内网得知，当时单价在11-13万左右，两房在1200-1300万左右，3房1700万左右。

归纳内环内三房、优质学区、人车分流小区、地铁房、1500万等级改进、好户型的挑选条件，音乐广场是个不错的挑选。

长寿路除了次新板楼小区，还有一些70年住所产权的酒店式公寓能够用来挂江宁校园户口，也不影响房子的增值。

如乐活居、世纪之门、圣六合酒店式公寓，总价最低是300多万等级。

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咱们之前在买房攻略的文章中就曾提过，长寿路是南京西路CBD的直接辐射区域，区位要比虹口、杨浦内环区域如鞍山、鲁迅公园好不少，房价却是相仿的，性价比凸显。

别的长寿路在普陀区内部也是个共同的存在，普陀区全体开展怎么，真如、长风公园能到达怎样的高度，和长寿路其实关系不大。长寿路只需抱牢静安这条大腿就足够了。

咱们也重复在前文说到过，长寿路的地段、和资源、交通禀赋很强，一起未来还有许多规划来进一步改进城市界面。

长寿路，当上海一众外环房价都冲上9万、10万成交的时分，作为自住改进着实是性价比的优选。

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