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时间：2023-04-22 浏览：52 分类：网络

福州市人民政府办公厅

发布最新施行定见事关房子征收！

福州市人民政府办公厅关于

福州市四城区团体土地

房子征收的施行定见

榕政办〔2022〕44号

鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区人民政府，市直有关单位：

为进一步完善四城区团体土地房子征收流程，保护被征收人的合法权益，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和疆土地管理法》《中华人民共和国行政强制法》《中华人民共和疆土地管理法施行法令》等法律法规及《福州市城建疆土部分强区扩权施行定见》，经市政府研讨赞同，现提出以下定见：

一、团体土地房子征收补偿作业由四城区（鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区）自然资源和规划部分、住宅保证和房产管理部分担任安排施行。

二、因公共利益需求，确需征收农人团体所有土地的，由项目业主单位持规划红线图等资料向地址区自然资源和规划局请求，各区依照既有程序报送区人民政府发布征收土地预公告，区住宅保证和房产管理部分会同城镇政府（大街办事处）展开下列作业：

（一）安排被征收人洽谈选定评价安排，洽谈不成的，经过大都决议、随机选定等方法确认评价安排；托付评价安排对拟被征收房子的价值进行商场评价（评价时点为区政府发布征收土地预公告之日）；

（二）托付征收施行单位对拟征收范围内房子的权属、区位、用处、建筑面积、无产权房子等现状状况进行了解、查询；

（三）书面通知建造、商场监督管理、不动产挂号和买卖等部分暂停处理房子征收范围内新建、扩建、改建房子，以被征收房子为居处（或经营场所）请求处理企业（个体工商户）工商建立或改动挂号，和改动房子用处、权属、典当挂号等相关手续。

三、被征收房子补偿规范及安顿房源等事宜按规则审阅确认后，区住宅保证和房产管理部分按确认的补偿规范测算房子征收补偿总费用，拟定房子征收补偿安顿计划，作为区政府征地补偿安顿计划公告的附件。

四、拟定的征地补偿安顿计划经区政府审阅赞同后在政府门户网站发布，并在拟征收土地地址的城镇（大街）和村（社区）、乡民小组范围内进行公告，公告时刻不少于30日，听取被征地的乡村团体经济安排及其成员、乡民委员会和其他好坏关系人的定见。

五、拟征收土地上的房子所有权人、运用权人应当在公告规则期限内，持不动产权属证明资料到房子征收部分或托付的房子征收施行单位处理补偿挂号。未按期处理补偿挂号的，以区住宅保证和房产管理部分对拟征收土地上房子现状查询复核成果为准。

六、区政府安排房子征收部分与被征收人洽谈签定房子补偿安顿协议。土地报批时，个别被征收人在签约期限内经洽谈达不成补偿协议的，由区住宅保证和房产管理部分照实阐明未签定房子补偿安顿协议的具体状况及保证其合法权益的办法作为土地报批附件，并持续推动协议签定作业。

七、征收土地经同意并发布征地公告后，被征收人仍未与征收部分洽谈达到房子补偿安顿协议的，由区住宅保证和房产管理部分依据房子征收补偿安顿计划、房子查询成果、补偿挂号成果等，提请区政府对被征收人的补偿方法、补偿金额、安顿用房面积和安顿地址、搬家期限、搬家过渡方法和过渡期限等作出团体土地房子征收补偿安顿决议。

八、被征收人在房子补偿安顿协议约好或团体土地房子征收补偿安顿决议规则的期限内拒不腾房交地的，由区住宅保证和房产管理部分提请区政府依法作出责令交出土地决议书，期限要求被征收人腾房交地。

九、责令交出土地决议书应当包含下列内容：

（一）确定被征收房子的基本状况和理由；

（二）责令交出土地的依据、理由；

（三）奉告被征收人或许房子运用人行政复议、行政诉讼的权力以及请求行政复议、提起行政诉讼的期限；

（四）作出责令交出土地决议书的机关称号、日期并加盖公章。

十、责令交出土地的期限不得少于15日。

十一、区政府或其指定部分依法向被征收人送达责令交出土地决议书后，被征收人在责令交出土地决议书规则的期限内仍未腾房交地的，区政府应当向被征收人作出实行腾房交地催告书。被征收人收到催告书后进行陈说和申辩的，区政府或其指定部分应当充沛听取被征收人的定见。

十二、经催告，被征收人仍拒不腾房交地且无正当理由的，由区政府向人民法院请求强制执行。

十三、本定见自发布之日起施行，有效期五年。《福州市疆土资源局 福州市住宅保证和房产管理局关于福州市城区团体土地征收房子补偿若干定见（试行）》（榕政办〔2011〕31号）、《福州市疆土资源局 福州市住宅保证和房产管理局关于福州市城区团体土地征收房子补偿的弥补定见》（榕政办〔2012〕177号）一同废止。

福州市人民政府办公厅

2022年3月18日

一同来看看方针解读

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一、起草布景

2020年1月、2021年9月新《土地管理法》《土地管理法施行法令》相继施行，对土地征收程序作了严重调整，《市疆土资源局 市住宅保证和房产管理局关于福州市城区团体土地征收房子补偿若干定见（试行）》（榕政办〔2011〕31号）、《市疆土资源局 市住宅保证和房产管理局关于福州市城区团体土地征收房子补偿的弥补定见》（榕政办〔2012〕177号）等我市原有团体土地上房子征收程序相关规则已不契合现行法律法规要求。

为进一步理顺团体土地房子征收程序，我市依据法律法规并结合作业实践，安排市自然资源和规划局、市房管局从头梳理了作业流程，拟定了《施行定见》。

二、首要内容

《施行定见》共十三条，相对于本来的相关规则，首要改变的有两个方面内容：一是将本来征地批后展开的查询、评价、公告、挂号、协议等作业调整为征地报批前展开；二是增加了团体土地房子补偿安顿决议的作业环节。具体内容如下：

一是清晰团体土地房子征收补偿作业施行部分为四城区（鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区）自然资源和规划部分、住宅保证和房产管理部分（第一条）。

二是清晰团体土地房子征收批前程序依照查询、评价、公告、挂号、协议等过程展开（第二条至第六条）。

三是清晰做出补偿安顿决议的主体、程序及补偿安顿决议的首要内容（第七条）。

四是清晰责令交地的程序及责令交出土地决议书的内容（第八条至十二条）。

五是原有的榕政办〔2011〕31号、榕政办〔2012〕177号文件在施行定见出台后同步废止（第十三条）。

福州市民留意

当时疫情防控面对应战

各位千万别麻木、别幸运！

一同做好个人防护：

戴口罩！勤洗手！一米线！

常通风！不扎堆！莫粗心！

合作防疫，不瞒报！

来历：福州市人民政府

谨防严控！