远洋集团(远洋地产是国企还是央企)

时间：2023-04-22 浏览：57 分类：网络

职业变天风声鹤唳，远洋集团虽背靠险资，但也隐忧不断。

01

异动

3月30日，“21远洋01”呈现异常成交遭临停，远洋控股集团（我国）有限公司（以下简称“远洋控股”）紧迫回应。

当日上午，据上交所，“21远洋01”买卖呈现异常动摇。依据有关规定自2022年03月30日11时26分开端暂停买卖，自2022年03月30日13时26分起康复买卖。

临停前，“21远洋01”成交净价报80元，到下午收盘跌超26%。

据揭露材料，“21远洋01”发行于2021年5月，当时余额26亿元，期限为5(3+2)年，票面利率4.2%，使用2026年5月12日到期。

很快，远洋控股公告称，公司运营管理状况正常，各项事务均有序展开，无严重晦气改变。

远洋控股公告

公告显现，远洋控股一切到期债券均准时足额偿付，未有任何逾期、展期、违约等危险事项产生，不存在违约或推迟付出本息的状况，当时公司偿债才能未产生严重晦气改变。

此外，远洋控股称公司融资途径晓畅，其于2022年3月成功发行PPN20亿元，票面利率5.32%，公司控股股东远洋集团（03377.HK）于2022 年1月成功发行增发美元债2亿美元。

《小债看市》计算，现在远洋控股共存续债券25只，存续规划355.74亿元，其间一年内到期债券有72.25亿元。

远洋集团则存续8只美元债，存续规划42.2亿美元，本年4月30日将有一只5亿美元债到期。

远洋集团存续美元债

近来，惠誉发布评级陈述，坚持远洋集团BBB-出资级评级，展望不变。

上一年11月，因为远洋集团去杠杆化进程存在不确定性，惠誉将其发行人评级展望从“安稳”调整为“负面”。

虽背靠险资，但在职业隆冬下，远洋集团也呈现出售疲软、成绩下滑现象，其债款总规划已超2000亿，面对必定偿债压力。

02

成绩下滑

据官网介绍，远洋集团创立于1993年，2007年9月在香港联交所主板上市，远洋控股系其在境内房地产事务最首要运营渠道。

远洋集团主营事务包含住所开发、不动产开发运营、物业服务及修建制作全产业链服务，协同事务包含房地产金融、养老服务、物流地产、数据地产等。

远洋集团官网

从股权结构看，远洋集团的第一大股东为我国人寿，持股份额为29.59%，二股东为我们稳妥持股29.58%，公司无实践操控人。

股权结构图

2018年，远洋集团出售额初次打破千亿，2019和2020年出售金额均为1300亿元。

2021年，远洋集团完结协议出售额1362.6亿元，尽管并入红星地产的出售数据，但仅完结全年出售方针的9成。

据克而瑞数据，2021年远洋集团以1088.1亿操盘金额位居房企第32位；以602.1万平方米操盘面积排第33名，归于中型房企。

克而瑞数据

值得注意的是，上一年下半年以来远洋集团的合同出售额有所下滑，2022年前两个月其并表出售额为37.3亿元，同比下降18%。

2021年，远洋集团新增土地建面717万平方米，同比下降9%，其总土储建面为5314万平方米，同比上升39.7%，土储足够。

其间，北京和环渤海区域土储建面占比达47%，土储城市能级依然以二线为主。

尽管土地储备足够，但远洋集团盈余才能欠佳，深耕才能有待增强。

2021年，远洋集团完结运营收入642.47亿元，同比上升13.7%；完结归母净赢利27.29亿元，同比下降4.8%。

归母净赢利

成绩下降，首要因为远洋集团少量股东应占赢利上升，加上出售均价从2018年至今继续下滑，销管费用率上升，继续紧缩企业未来的赢利空间。

别的，远洋集团毛利率继续下滑并仍处于较低水平，2021年底其毛利率为17.52%，同比下降0.98个百分点，公司赢利状况对利息及其他收入、其他收益净额、分占合营企业及联营公司成绩的依托较大。

毛利率状况

值得注意的是，远洋集团对合联营项目的托付借款及来往款规划较大，合联营项目的运营状况将可能对其信誉质量产生影响。

到2021年底，远洋集团总资产为2812.52亿元，总负债2048.05亿元，净资产764.47亿元，资产负债率72.8%。

从“三道红线”看，远洋集团除掉预收款后资产负债率为68%，净负债率85%，现金短债比1.45，仍坚持绿档。

《小债看市》剖析债款结构发现，远洋集团首要以活动负债为主，占总债款的63%。

到同陈述期，远洋集团活动负债有1286.65亿元，首要为敷衍金钱及敷衍收据，其一年内到期的短期债款有187.33亿元。

相较于短债压力，远洋集团活动性尚可，其账上现金及现金等价物有216.55亿元，较2020年大幅下降45%，但还能够掩盖短债。

在备用资金方面，到2021年底，远洋集团已获批没有提用的授信额度超越 2300亿元，可见其财政弹性较好。

银行授信

除此之外，远洋集团还有761.39亿非活动负债，首要为长时间假贷，其长时间有息负债算计735.57亿元.

全体来看，远洋集团刚性债款超千亿，首要以长时间有息负债为主，带息债款比为45%。

从偿债资金来源来看，远洋集团首要依托于外部融资，以债券和银行借款为主，作为香港上市公司其具有疏通的海外债券融资通道。

2021年，远洋集团融本钱钱坚持低位，其均匀假贷利率下降至4.96%，同比下降0.14个百分点。

但是，受联合营项目影响，远洋集团其他应收款及其他敷衍款规划较大，到2021年底其应收账款及应收收据高达779.7亿元。

总得来看，远洋集团成绩下滑，土地储备足够但变现才能欠佳；毛利率继续下滑且处于较低水平，盈余才能待提高；债款规划不断攀升，财政杠杆危险值得重视。

03

“南移西拓”

远洋集团前身为中远房地产开发公司，系由我国远洋运输（集团）总公司于1993年全额出资建立。

早年间，远洋依托不动产运营发家，坐落北京复兴门的地标性修建远洋大厦便是其典型代表。

远洋大厦

后来，远洋集团成为较早开端全国化布局的房企之一。

2007年，远洋集团土地储备就广泛散布在环渤海、长三角和珠三角等区域；2011年进入城市添加至19个，全国战略布局初具规划。

2016年，远洋地产更名为远洋集团，走上了多元事务转型之路，逐渐向养老、长租公寓、物流、智能化和大数据五个战略新式事务发力。

但是，多元化转型巨额的出资没有换来盈余，远洋集团许多事务都在测验后呈现“回撤”现象。

2019年上半年，远洋集团开端将养老、长租公寓等新事务从上市公司剥离。

次年7月，远洋集团推动“南移西拓”战略，加快布局长三角、珠三角两大区域，步入武汉、成渝经济圈等区域。

2021年7月，远洋集团、远洋本钱与红星美凯龙控股签署协议，以40亿元收买红星地产70%股权。

此次收买后，红星地产在未来两年每年将会为远洋集团奉献300-400亿元的出售规划，其间绝大多数出售额来源于华东、华中以及华西区域。

这正与远洋集团“南移西扩”战略不约而同，其在华东、华西、华中的土地储备明显添加。