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时间：2023-04-22 浏览：56 分类：网络

汹涌新闻记者 刘畅

4月16日，云南省昆明市人民政府发布《关于促进房地产商场稳地价稳房价稳预期作业的定见》，包含加速商业商务用房去化、纾解疫情期间房地产开发企业困难、鼓舞多种方法回迁安顿、优化营商服务、优化住宅金融服务、有用防备化解房地产商场危险、 继续整治标准房地产商场秩序及做好房地产商场舆情引导等八个方面合计25条定见。《定见》自印发之日起施行，有用期一年。昆明市自然资源规划局、市住宅城乡建造局、市住宅公积金中心等部分依据功能责任在该《定见》印发之日起30日内出台施行细则或施行办法。

其间说到加大住宅公积金对首套房、改善性住宅等合理购房需求的支撑力度，适度调高住宅公积金贷款额度，下降购买二套住宅首付款份额；施行好差别化住宅信贷方针，继续优化住宅金融服务，更好满意购房者合理信贷需求。

关于拆迁大众，为满意多元化安顿需求，属地政府（管委会）可当令调整城市更新改造项目货币化安顿方针，加大货币化安顿力度，在公正、自愿的基础上，鼓舞拆迁大众挑选货币化安顿。在拆迁大众、社区自愿的基础上，属地政府（管委会）活跃引导，统筹城市更新改造项目回迁安顿需求与商业商务用房去化实践，拓展安顿途径和方法，依照等价值置换的准则，运用已建成的商业商务用房进行等价值安顿，可适当给予面积奖补。详细面积奖补标准由属地政府（管委会）研讨拟定。

在土地出让方面，《定见》提出，房地产开发企业的土地出让价款在2021年6月1日—2022年12月31日交纳的，企业可请求延期60日交纳。归于分期缴款的，各期缴款时刻均可在原合同约好时刻延期60日。延期缴款期间（60日内）不计违约金，不计利息。最终一日缴款日期是国家法定节假日的，以法定节假日完毕的次日为最终一日。

从有用防备化解房地产商场危险视点动身，鼓舞诺言好、实力强的房地产开发企业经过土地转让方法获得未开工建造项目的土地运用权。房地产开发企业许诺在获得土地转让批阅文件之日起6个月内实质性开工建造的，属地自然资源规划部分在处理土地转让手续时，对项目出资强度进行容缺批阅。房地产开发企业获得土地转让批阅文件之日起1个月内，应持土地转让批阅文件向属地自然资源规划、住宅城乡建造部分申报开工手续，属地自然资源规划、住宅城乡建造部分在3个月内完结项目开工手续处理。房地产开发企业依照许诺时限（6个月内）开工建造，出资强度到达25%，持属地政府（管委会）出具的证明资料，方可向属地自然资源规划部分请求处理《不动产权证》。未如期开工建造的，土地转让批阅文件自行失效。对已被确定为搁置土地的房地产开发项目，按规则完结搁置土地处置且不归于应回收景象的，可按前述规则处理。市、县两级自然资源规划部分定时向同级政府（管委会）陈述土地转让批阅及相应《不动产权证》处理状况。

以出让方法获得国有土地运用权的，房地产开发企业在签定土地出让合一起，属地自然资源规划部分同步核发《建造用地规划许可证》，房地产开发企业不需提交请求。房地产开发企业可以用见索即付银行保函代替需交纳的代建校园、路途等公共设备的保证金或零散用地整合履约保证金。在土地出让时，应当在出让条件中清晰配套建造的中小学、幼儿园等教育设备，或许实行教育代建应承当的资金；未清晰的，属地政府（管委会）在土地出让后不得另行收取教育配套费。

昆明市政府表明，将加强对房地产开发企业、产品房出售署理组织、房地产生意组织、住宅租借企业的监管。要点整治房地产开发、房屋买卖、住宅租借、物业服务等范畴打乱房地产商场秩序的杰出问题，加大联合整治法律力度，继续整治和标准房地产商场秩序，营建主体诚信、行为标准、监管有力的商场环境。依法查处分布流言、歹意宣扬炒作等严峻打乱房地产商场秩序的行为。

此前的4月8日，昆明政府发布《关于印发2022年稳添加若干方针措施的告诉》，要求促进房地产商场平稳健康开展。

坚持“房住不炒”定位，全力稳地价、稳房价、稳预期。研讨拟定促进房地产商场平稳健康开展的方针措施，支撑产品房商场更好满意购房者合理住宅需求。加速施行城市更新改造攻坚举动，下降土地开发本钱，招引更多社会资本参与城市更新改造，活跃争取省级部分方针资金支撑，高标准发动一批“城中村”改造项目，力求年内烂尾楼存量项目全面化解。出台灵敏作业人员参与住宅公积金准则试点方案，进步公积金准则覆盖面。研讨出台商业地产去库存和多功能运用支撑方针，引导向社区养老、社区医疗、立体园区转化。加大对保证性住宅建造支撑力度。加强房地产商场和企业运转监测，自动防备化解潜在危险。执行促进修建业企业商场主体倍增培养方案，加速引入修建业总部企业，鼓舞省外优质修建企业落户昆明，简化工程建造企业资质类别和等级设置，削减不必要的资质确定，大力推广智能和装配式修建。

下降实体经济用地本钱。坚持区域土地开发本钱归纳、动态平衡，执行差异化的工业用地区域方针，下降实体经济企业用地本钱。支撑企业采纳长时间租借、先租后让、租让结合、弹性年期出让等方法运用土地。鼓舞国有企业、民营企业以“招拍挂”出让方法获得工业用地，建盖标准厂房向工业出资企业租借。支撑企业在契合规划、不改动用处的状况下，进步现有工业用地运用强度、添加容积率，不再补缴土地价款。关于工业用地方针中清晰运用存量房产、土地资源开展国家支撑工业、职业的，可享受在必定时限内不改动用地主体和规划条件的过渡期支撑方针。

依据国家统计局4月15日最新发布的数据，本年3月，昆明位列二手房价格上涨前十的城市，昆明与上海、扬州均上涨0.4%，排在北京、海口、成都、无锡之后，接连两个月上涨。而在本年1月，昆明等13个城市新房及二手房价格环比呈现三连跌。

就在1月，昆明市政府印发了《关于进一步做好当时和往后一个时期作业创业作业的施行定见》，从深化施行作业优先战略、支撑高校结业生来昆留昆作业创业、促进创业带动作业等七个方面提出了28条详细措施，保证昆明市“十四五”规划作业创业方针使命全面完结。其间，关于支撑高校结业生来昆留昆作业创业方面，《施行定见》清晰鼓舞其来昆落户、作业，并给予租房补助及加强住宅方针支撑等。

详细来说，给予租房补助方面，结业年度高校结业生来昆留昆作业创业的，与用人单位签定2年以上劳动合同并依法交纳社会保险的，别离给予博士研讨生、硕士研讨生、双一流高校本科生、普通高校本科生每人8000元、5000元、3000元、2000元的一次性租房补助。

责任修改：刘秀浩 图片修改：蒋立冬

校正：栾梦