光明集团股票代码(600638新黄浦股吧)

时间：2023-04-22 浏览：59 分类：网络

华夏时报（chinatimes.net）记者李凯旋 李未来 北京报导

尽管背靠着有“隐性崇明地王”之称的光亮食物集团，但光亮地产（股票代码：600708）现在的路走得还不算太顺。受疫情影响，公司在2020年一季度的亏本到达2亿元。但疫情或许不只是悉数原因。2019年，公司的营收下滑超越三成，净赢利下滑超越六成，现金流简直为-48亿元。

别的，光亮地产的年度签约金额尽管不及300亿元，可是资产负债率却处于房企队伍中的高位，债款压力较大。此外，公司还在2019年频频选用收买股权的方法添加了很多土储。而公司垂青的另一大事务冷链物流则被解读为光亮食物集团摊薄本钱。

一季度亏本2亿元，华东营收腰斩

“公司根据审慎的市场策略，在2019年底对存货全面整理的基础上，依照估计可变现净值低于其本钱的差额，对存在危险的项目计提存货贬价预备。”4月30日，光亮地产在发布的一则公告中表明。

此外，公告显现，此次的存货贬价预备，将影响公司2019年度赢利总额2.53亿元，影响公司2019年度净赢利1.90亿元，影响公司2019年度归归于母公司净赢利1.54亿元。

随后，在同一日，光亮地产发布了2019年年度陈述和2020年第一季度陈述。2019年报显现，光亮地产的全年运营收入为136.11亿元，同比减少了33.59%。早在2017年，公司的营收为208.11亿元。但2018-2019年营收连续下滑，且下滑起伏添加。

赢利方面，陈述显现，2019年归归于上市公司股东扣除非经常性损益的净赢利为4.71亿元，同比2018年大幅下滑了63.08%。究其原因，营收和净赢利的下滑或与华东区域的营收有关。

《华夏时报》记者了解到，光亮地产的主营事务为房地产归纳开发运营、冷链物流产业链，是集房产开发、商业运营、冷链物流、物业服务、修建施工及冷链产业链等为一体的大型国有归纳集团型公司。

此外，公司的住所地产开发事务的主要产品为各类商品住所，并在开发运营的过程中，坚持“深耕上海、深耕长三角、选耕省会中心城市”的指导方针。值得一提的是，光亮地产的控股股东为光亮食物（集团）有限公司。而光亮地产是光亮集团的中心主业之一、主力舰、赢利支撑企业。

由此可见，华东区域是光亮地产成绩的支柱。可是公司2019年的财报显现，2019年度，华东区域的运营收入为84.11亿元，同比减少了52.30%。此外，该区域的毛利率也比较2019年减少了0.16个百分点，下降至31.92%。

近期，光亮地产的股价走势也较不达观。在3月16日，公司的股价曾上涨至3.61元。随后连续下滑，并在近期维持在2.90元左右。

2020年一季度，关于光亮地产来说，更是“落井下石”的一段时期。运营收入为5.91亿元，同比2019年一季度减少了81.38%。与此一起，归归于上市公司股东的扣除非经常性损益的净赢利为-2.06亿元，同比减少了157.41%。

现金流为负，债款压力较大

《华夏时报》记者了解到，现在，光亮地产的现金流并不健康。2019年，公司运营活动发生的现金流量净额为-47.89亿元，比较较2018年同期添加了45.17%。但不得不提的是，在2018年，光亮地产的现金流为-87.34亿元，同样是负值。

2020年一季报显现，到一季度陈述期末，公司运营活动发生的现金流量净额为-12.45亿元。别的一点值得重视的是光亮地产的负债问题。尽管光亮地产销售额无法坐落房企前列，但其超高的资产负债率能够算是处于房企中的“头部”方位。2019年，光亮地产的资产负债率高达82.30%。

在2019年，光亮地产频频发放了中期收据以及超短期融资券。例如，在2019年7月份，公司发行了第一期超短期融资券，发行金额为10亿元，发行利率为3.77%。随后，在2019年8月份，公司发行了9亿元的第二期超短期融资券，发行利率为3.87%。这种直接融资方法使得光亮地产的负债添加。

财报显现，到2020年一季度末，光亮地产一年内到期的非活动负债为56.21亿元，短期告贷为92.14亿元。而到2020年一季度末，光亮地产的货币资金为70.50亿元，尚难以弥补负债的缺口。究其原因，其或许与项目的周转速度有关。《华夏时报》记者在整理后发现，光亮地产坐落上海的项目多为保证房项目。而杭州、绍兴、宁波、宜兴的项目多为车位、住所和商业。但整体来看，项目的去化并不达观。

随后，《华夏时报》记者针对财报中显现的问题致电光亮地产董秘处进行相关咨询。“房地产项目的周转时刻都不短，咱们期望的是把有限的资金用在优质的项目上，优化公司的结构。”光亮地产的相关担任人说。

频频添加土储，冷链物流事务亏本

尽管成绩状况并不达观，可是光亮地产近两年却是非常舍得拿地。此外，光亮地产还在2019年进行了频频的股权项目收买，严重的股权出资事项多达13项，且悉数触及房地产土储。别的，严重的非股权出资事项多达11项，且简直也与公司“添加土储”有关。数据显现，2019年，光亮地产新增土地储备面积为192.09万平方米，同比添加了32.92%。

此外，值得一提的是，经过收买股权确实给光亮地产添加了不少土储，但其在添加了土储时一起承当了项目或许公司的负债。《华夏时报》记者在整理后发现，2019年，光亮地产添加的土储根本坐落四川成都、武汉、江苏等地。

但针对收买股权这一事宜，光亮地产的相关担任人解释道：“有一部分是增资导致股权份额下降的，非同份额增资有可能是在下降股权的。经过这种方法，光亮地产因只占有部分股权，在交纳土地出让金时也只需要交纳必定份额的，不需要交纳悉数。土储方面，光亮地产是归于把握节奏的那种类型的公司，以为不需要拿高价地。”

别的，光亮地产在近年来开端开展冷链物流事务。可是，数据显现，上海申宏冷藏储运有限公司在2019年度亏本了 803.68万元，上海海博物流（集团）有限公司则亏本了5040.47万元。

“冷链物流公司都是有一个培养期的，就算是京东，也是在亏本了一段时刻之后才开端盈余的。公司的股东是光亮食物集团，公司的冷链物流事务能够对外打开，也能够对内做企业物流，公司也是在摊薄其他企业内部的本钱。咱们需要为光亮集团贡献力量，可是不仅仅只为光亮集团输血，也要给整体股东以报答。”光亮地产的相关担任人员说。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁