涨停概念显示(122306)

时间：2023-04-22 浏览：73 分类：网络

问题一：户主是父亲,自己是承继人,买房算二套房吗?

答：户主，假设是户籍挂号的户主，和买房子没有一点联系。

户主假设是该住宅房产证挂号人，这房子就归于你父亲合法具有的产业，假设是婚姻期间获得，没有事前书面约好条件，便是你爹妈婚后共有产业，他俩一人一半权益，和你没有联系。

你假设没有处理承继这房子，你买房，算首套买入，

你爹妈逝世，你处理结束承继这房子，房产证假设是你姓名，再以你姓名购房，算二套买入。

问题二：房产承继的一些问题

答：房产承继是指按照《承继法》的规则，是指按照法定程序把被承继人留传房子悉数权及其土地使用权转移归承继人悉数的法令行为。房产承继，是悉数权及使用权继受获得办法的一种。

程序

我国的《承继法》中所列遗产的规模中有房子。所谓房子的承继是指被承继人逝世后，其房产归其遗言承继人或法定承继人悉数。因而，只需被承继人的房子具有合法产权才干被承继。当承继产生时，假设有多个承继人，则应按遗言及有关法令规则进行折产，持原产权证、遗言等材料到主管部分处理过户手续。处理房子的产权过户需求有用的证明和详细的进程：

需求证明

1，白叟的遗产，是悉数承继人的一起产业。

2，承继人对共有的产业的切割协议，只需每个承继人赞同并签字，即可产生效能，任何承继人都不得违约。

3，假设每个承继人对承继的共有产业切割，无异议，能够凭此协议处理过户手续。

承继进程

处理房产承继手续有必要通过房子评价、承继公证、请求产权挂号等处理进程。凡收取 《房地产权证》的房子，当房子的权属人逝世后，其合法承继人就能够请求处理该房子承继挂号。大致进程 如下：

1、房子评价：首要有必要通过评价公司对房子进行市值评价。评价公司会依据房子所在的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格剖析和楼价评价，定出精确的物业市值价格。

2、承继公证：请求人应当到房子所在地的公证处处理承继公证，收取承继公证书。在处理公证时，有必要供给房子权属人的逝世证明书、合法机关出具的合法承继人名单证明，以及原房子权属人立有的遗言（如有遗言），亦应提交遗言原件。若部分合法承继人自愿抛弃承继权，有必要出具抛弃产业许诺证明。

3、房子测绘：请求人须到房地产测绘部分请求处理房子面积测绘或转绘手续，收取测绘效果或许附图，以便处理产权挂号手续。

4、承继挂号：请求人持房地产权证、承继公证书、房子测绘等证明到房地产交易中心请求承继挂号手续。填写《房地产产权挂号请求书》，并递送上述材料后，办案人员将收件立案受理， 并核发回执。待悉数材料审阅后，即发放已更改权属人的房产证明。

5、规则需递送的其它材料：如触及该房子权属等事项是法院断定、裁决或调停的，有必要缴交法院断定书、裁决书或调停书等。如该房子经实地测绘，发现现已改建或存在违法建造的，有必要提交规划部分的报建审阅书或处理决定书。

承继条件

承继是一种法令制度，承继联系要在必定的条件下才干产生。

一、承继应当在被承继人（在房产承继中便是留传下房产的人）逝世后才干产生。这是承继的首要条件。有的房产悉数权人为了防止承继人在日后可能会因抢夺房产而产生纠纷，在生前就将房产权交给承继人，如分给某个或各个子女，这也是合法的行为，但这不是承继，因为这时承继还没有开端，而是生前的赠与行为。

二、承继遗产的人应当是被承继人的合法承继人，便是按照法令的规则能作为承继人的承继人。这是承继的第二个条件。被承继人假设立下遗言，将房产指定给法定承继人以外的人，或是捐献给国家、团体，这也是被承继人处置遗产的办法，但这不是承继而是遗赠。

三、遗产应当是被承继人生前归于个人悉数的产业。这是承继的第三个条件。有的房产是共有的，如常见的夫妻之间的共有，当一方逝世今后，并不是悉数的房产都成了遗产。这时，应当先将房产进行产权切割将归于被承继人爱人的比例（除有约好者外，一般应分出房产比例的一半）切割出来今后，再对遗产进行承继。

承继开端后,按照法定承继处理:有遗言的,按照遗言承继或遗赠处理；有遗赠抚育协议的, 按照协议处理。被承继人逝世后,假设其生前立有遗言,或是从前与某一社会组织或个人签定有遗赠抚育协议的,应当先按遗言或遗赠抚育协议的内容对遗产进行处理。没有遗言或协议的,则按法定承继处理。

法定承继

法定承继是按照法令的规则,由承继人按承继次序、承继比例进行承继。

《承继法》规则的法定承继人是：爱人、子女、爸爸妈妈、兄弟姐妹、祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈。

承继次序是指上述承继人承继遗产的先后次序。《承继法》将承继人分红两个承继次序：

榜首次序：爱人、子女、爸爸妈妈；

第二次序：兄弟姐妹、祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈。

承继开端后，先由榜首次序的承继人承继，没有榜首次序承继人承继（包含没有榜首次序承继人及虽有榜首次序承继人但悉数抛弃或损失承继权的，才由第二次序承继人承继。

承继比例是指同一次序承继人承继遗产时，比例一般平等。关于有特别困难的人、未成年人、缺少劳动才干又无生活来源的承继人，应该予以照料，恰当多分配一些遗产。关于有抚育才干和抚育条件的承继人，不尽抚育责任的，在分配遗产时应当不分或少分。承继人通过协商一致，能够平均分配遗产，也能够不平均分配遗产，这一点在房产的承继上尤为重要。

损失权力

承继人的承继权能够因承继人的下列行为而损失：

1、成心杀戮被承继人的；

2、为抢夺遗产而杀戮其他人的；

3、遗弃被承继人的，或许优待被承继人情节严重的；

4、假造、篡改或许毁掉遗言，情节严重的。

房产的承继和切割与其他产业不同，房产尽管能够切割但这种切割是有限的，如不能把一间房子分红许多份。在这种状况下，能够由承继人一起承继，作为共有的房产。如必定要切割时，能够选用作价切割的办法。

承继手续

1被承继人逝世证明原件

2被承继人房产证原件

3 被承继人单位开具的履历表能够证明与承继人的联系

4 承继人身份证

公证材料

(一)有遗言的承继权公证需提交的材料：

1、被承继人逝世证明(外销房需公证);

2、该套房子的产权证明或其他凭据(外销房需公证);

3、户口簿或其他能够证明被承继人与法定承继人的亲属联系的证明文件(原外销房需公证);

4、被承继人所立遗言(该遗言有必要是已公证过的遗言，其他方式的遗言因为无法确定其真实性，因而暂不予);

5、承继人的身份证件(原外销房需公证);

6、其他公证处要求供给的文件。

(二)无遗言的承继权公证需提交的材料：

1、被承继人逝世证明(原外销房需公证);

2、该套房子的产权证明或其他凭据(原外销房需公证);

3、户口簿或其他能够证明被承继人与法定承继人的亲属联系的证明文件(外销房需公证);

4、承继人的身份证件(原外销房需公证);

5、其他公证处要求供给的文件。

问题三：一套房㔹议给小孩，现在小孩死了。房子归于谁的？

答：你所述状况，依据合同法和物权法及承继法等相关法令法规规则，若仅仅协议没有过户，房子仍归于挂号的产权人。期望对你有所协助。

问题四：房产承继问题

答：1.依据法令规则，房产证是谁的姓名，谁便是房的悉数权人，因而应认为是

你爸爸妈妈的夫妻一起产业，三套房你母亲每套各占一半。在你母亲身后，承继开

始，没有遗言的按法定承继，三套房中归于你母亲的那部分，由你的父亲和你们

兄妹三人一起承继。一般承继比例应当平等。（假设每套房共分8份，你爸爸妈妈亲

各占4份，你母亲身后，她的4份由你父亲和你兄妹三人各承继1份，此刻你父亲

每套房就占到5份）

2.每套房你们都有承继你母亲的比例，包含你父亲自己住的那套，都不归于

他个人悉数产业，没有你们的赞同，他一套也卖不掉的。即便你父亲私自卖也没

法过户，根据该房触及承继权，房管局要求有承继权公证书才干过户。做承继权

公证有必要悉数承继人在场签名，只需你们兄妹三人悉数抛弃承继你母亲的遗产，

由你父亲一人承继的话，他才干卖房过户。

3.保管好各自手中发票和证件。房子归于不可切割的产业，法院在审理该类

案子时，也会归纳考虑各承继人的详细状况，有没有住处等等断定房子有谁居

住，最后由寓居人向其他承继人付出必定的钱（按房的现价分红必定比例，每份

多少钱，然后按各个承继人应承继房子的比例付出）。别的两套虽说是你哥妹掏

钱买的福利房，放下不说，就当作是你母亲的房子（究竟房产证是你母亲名

字），你兄妹也能够说是买你母亲的房，就按房是你爸爸妈妈的夫妻一起产业说，你

爸爸妈妈最初也是现已赞同的（再退一步讲，即便你父亲说最初他不愿意，但其时未

提出异议，也算是默许），且你兄妹也实践寓居至今，已成现实。